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ALKERN NOTAIRES accompagne les projets immobiliers de ses clients avec la volonté de sécuriser les transactions immobilières de manière efficace et personnalisée.
A cet effet, un espace partagé est ouvert pour permettre à chacun de nos clients de déposer les documents nécessaires à la constitution du dossier et de pouvoir suivre son état d’avancement.
Résolument tournée vers la gestion de patrimoine, ALKERN NOTAIRES permet à chaque client de bénéficier de ses services dans ce domaine, notamment lors de l’acquisition ou de la transmission de biens immobiliers.
Assister les vendeurs
En préparant en amont un dossier le plus complet possible avec nos clients vendeur, nous leur garantissons qu’une fois l’acquéreur trouvé nous serons en mesure de régulariser rapidement un avant-contrat. Nous établissons également les déclarations fiscales relatives aux plus-values immobilières.
Assister les acquéreurs
La vérification dès l’avant-contrat de l’ensemble des points du dossier permet de sécuriser nos clients acquéreurs, qui une fois la promesse de vente signée, n’ont plus qu’à s’occuper de leur financement. Ces vérifications préalables portent notamment sur les justificatifs de propriété, le contrôle de la situation hypothécaire, le contrôle de la réglementation applicable en matière d’urbanisme et d’assurances, l’obtention des renseignements auprès du syndic de copropriété, l’analyse des diagnostics techniques et des documents de copropriété, servitudes, etc.
Rédiger les conventions
Nous assistons nos clients dès la rédaction ou la relecture des offres, puis lors des avant-contrats (promesse de vente, contrat de réservation), des actes de prêts avec constitution de garantie hypothécaire et des ventes. Nous pouvons également assister nos clients dans la rédaction de baux d’habitation, de convention de mise à disposition, …
Déterminer le régime adapté pour de l’investissement locatif
Il existe plusieurs régimes d’investissements locatifs immobiliers (location nue, location meublée non professionnelle ou professionnelle, investissement sous le régime Pinel, …) qui présentent des avantages et des inconvénients différents. Nous pourrons vous conseiller dans le cadre de cet investissement.
Structurer son acquisition immobilière via une société
Dans certains cas de figure, la constitution d’une société permettra d’organiser au mieux une nouvelle acquisition en vue de permettre par exemple une transmission des biens, d’éviter les inconvénients du régime légal de l’indivision en fixant des règles de majorités préalablement convenues, de dissocier la propriété et la gestion des biens notamment en présence d’un associé mineur, …
Apport en société
L’apport d’un bien immobilier en société peut avoir un intérêt, notamment lorsqu’il s’agira de transmettre ce bien aux enfants ou héritiers, ou de protéger son concubin ou partenaire pacsé.
Vendre en viager ou en nue-propriété
La vente en viager et la vente en nue-propriété connaissent un certain regain d’intérêt ces derniers temps car elles permettent à des vendeurs de continuer à vivre dans les biens vendus jusqu’à leur décès moyennant une décote sur le prix de vente. Nous pourrons également vous conseiller pour ce type de projets.
